ការថែរក្សាគេហដ្ឋានឌីជីថល៖ វិធីធ្វើទីផ្សារទ្រព្យសម្បត្តិក្រោយគម្របដាប់ធ័ររបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានផលមកវិញត្រឹមត្រូវ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ដូចការរំពឹងទុកឱកាសនៅក្នុងទីផ្សារក្រោយគម្របដាប់ប៊ែលបានផ្លាស់ប្តូរ។ ហើយរហូតមកដល់ពេលនេះវាហាក់ដូចជាច្បាស់ថាវាត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងការពេញចិត្តនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យនិងវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ។ ដោយសារតំរូវការកន្លែងស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនិងកន្លែងស្នាក់នៅដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបានបន្តកើនឡើងអ្នកណាម្នាក់ដែលមានអាស័យដ្ឋានទោះបីវាជាផ្ទះវិស្សមកាលពេញលេញឬគ្រាន់តែបន្ទប់គេងទំនេរក៏ដោយគឺមានទីតាំងល្អក្នុងការទាញយកផលចំណេញពីនិន្នាការនេះ។ នៅពេលនិយាយអំពីតម្រូវការជួលរយៈពេលខ្លីវាមិនមានទីបញ្ចប់ទេ។

លើសពីនេះទៅទៀតមិនមានទេ ផ្គត់ផ្គង់ នៅមើលឃើញ។ នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Airbnb លោក Brian Chesky បានប្រកាសដូច្នេះ ម៉ាស៊ីនប្រហែល ១ លាន ត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីបំពេញតំរូវការទីផ្សារ។ នេះជាការពិតជាពិសេសនៅក្នុងអចលនទ្រព្យពហុប្រភេទដែលជាប្រភេទ ៦៥% នៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Airbnb ។ អគារពហុអាគារដែលមានទ្វារ ៤០ រឺតិចជាងនេះឃើញមានលទ្ធផលល្អខ្លះៗមកដល់ពេលនេះ។ 

ហានិភ័យទាបនិងរង្វាន់ខ្ពស់កំពុងរង់ចាំម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យមិនថាវានៅផ្ទះប្រតិបត្តិការឬប្រតិបត្តិការខ្នាតធំនិងផលប័ត្រទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនទេ។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីទាំងពីរទិន្នន័យទីផ្សារនិងស្វ័យប្រវត្តិកម្មគឺជាមិត្តល្អបំផុតរបស់ម្ចាស់។ បច្ចេកទេសទីផ្សារចាស់នឹងខកខានការផ្លាស់ប្តូរតំរូវការនិងការខកខានមិនបានធ្វើស្វ័យប្រវត្តិកម្មដំណើរការចំណូលដែលពឹងផ្អែកលើកម្លាំងពលកម្មជាពិសេសជាមួយនឹងការជួលរយៈពេលខ្លីអាចធ្វើឱ្យការវិនិយោគអចលនទ្រព្យឆ្ពោះទៅភាគខាងត្បូង។ ជាមួយនឹងការរៀបចំផែនការការរៀបចំនិងការវិនិយោគដែលអាចគ្រប់គ្រងបានត្រឹមត្រូវម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យអាចមានអារម្មណ៍ជឿជាក់ថាពួកគេបានជួលទីតាំងរបស់ពួកគេឱ្យបានត្រឹមត្រូវដើម្បីទទួលបានជោគជ័យក្រោយគម្របអាយឌីភី

ទៅមុខល្អបំផុត

គម្រប ១៩ មានវិបត្តិពិភពលោក។ ផលប៉ះពាល់និងទស្សនៈវិស័យគឺផ្លាស់ប្តូរជាសកល។ នោះមានន័យថាភ្ញៀវក្រោយគម្របភាគច្រើនកំពុងស្វែងរករបស់ដូចគ្នាហើយជំហានដំបូងដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះណាមួយនឹងធ្វើឱ្យប្រាកដថារបស់ទាំងនោះមានសណ្តាប់ធ្នាប់។ ការចុះបញ្ជីគួរតែផ្សព្វផ្សាយពីពិធីសារសំអាតល្អប្រសើររវាងភ្ញៀវនិងយុទ្ធសាស្ត្រអនាម័យក្នុងការស្នាក់នៅរបស់ភ្ញៀវ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលជ្រើសរើសយកដំណើរការសំអាតដែលមាន ៥ ជំហានរបស់ក្រុមហ៊ុន Airbnb ទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសនៅក្នុងបញ្ជីរបស់ពួកគេដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកជួលឱ្យមានគំហើញបែបនោះ។ ការថែរក្សាគេហដ្ឋានធ្លាប់ជារបស់ខ្លះដែលនៅពីក្រោយឆាក។ ឥឡូវនេះភ្ញៀវចង់ឃើញដំណោះស្រាយសុខភាពនិងសុវត្ថិភាពដើម្បីជឿជាក់លើសុវត្ថិភាពទ្រព្យសម្បត្តិ។

ម្ចាស់គេហទំព័រក៏គួរចងចាំពីការងារពីផ្ទះទៅផ្ទះផងដែរនៅពេលផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីឈ្មោះរបស់ពួកគេ។ អស់រយៈពេលជាច្រើនខែអ៊ិនធឺណិតឥតខ្សែគឺជាផ្នែកមួយនៃសេវាកម្មដែលចង់បានបំផុតក្នុងចំណោមអ្នកដំណើរ។ Airbnb បានចេញផ្សាយការសិក្សាមួយដែលបង្ហាញថាម្ចាស់ផ្ទះដែលបន្ថែមស្ថានីយ៍ការងារដែលចូលចិត្តកុំព្យូទ័រយួរដៃរកប្រាក់ចំណូលបាន ១៤ ភាគរយច្រើនជាងសមភាគីរបស់ពួកគេ។ រូបភាពដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៃស្ថានីយការងារធំទូលាយ - ប្រហែលជាកាហ្វេម៉ាស៊ីនព្រីនធ័រនធឺរល្បឿនអ៊ីនធ័រណេតដែលមានល្បឿនលឿននឹងទាក់ទាញប្រជាសាស្រ្តដែលមានអាយុកាលសម័យកាលអាយឌីអាយដ៏មានតម្លៃបំផុត។ 

ការចុះបញ្ជីស្របគ្នា - កាន់តែច្រើនអ្នកផ្គត់ផ្គង់

ការផ្លាស់ប្តូរមានលក្ខណៈថេរនៅក្នុងទីផ្សារក្រោយគម្របដាប់ប៊ែដ។ ជាជាងព្យាយាមរកពេលវេលាទីផ្សារនិងស៊ូទ្រាំនឹងការប៉ាន់ស្មាននៃការស្វែងរកតម្លៃត្រឹមត្រូវម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចធ្វើការវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃមួយដើម្បីលុបបំបាត់ការឈឺក្បាលនៃទីផ្សារ។ ទីផ្សារស្វ័យប្រវត្តិកម្មធ្វើឱ្យការកំណត់តម្លៃងាយស្រួល។ វិនិយោគិននិងម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនអាចវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាដែលនឹងវាស់ស្ទង់តម្រូវការទីផ្សារនិងចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យតាមកម្រិតតម្លៃសមរម្យនិងរយៈពេលស្នាក់នៅ។ វាអាចបិទបើកជម្រើសណាមួយដោយអំពាវនាវដល់ភ្ញៀវកាន់តែច្រើនដែលមានតំរូវការផ្សេងៗគ្នាដូចជារយៈពេលរឺថវិកា។ វាក៏អាចចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិដូចគ្នានៅលើគេហទំព័រជួលរយៈពេលខ្លីជាច្រើនដែលកន្លែងនីមួយៗនាំឱ្យមានអ្នកទស្សនាខុសគ្នា។

ហើយជាមួយនឹងប្រព័ន្ធទីផ្សារស្វ័យប្រវត្ដិមួយកន្លែងវាមានសារៈសំខាន់ដែលម្ចាស់និងវិនិយោគិនប្រមូលទិន្នន័យជុំវិញរបៀបដែលការចុះបញ្ជីនីមួយៗដំណើរការ។ វិបផតថលរបស់ម្ចាស់ហាងអាចជាកន្លែងដ៏ល្អមួយដើម្បីផ្តោតសំខាន់លើលេខសំខាន់រក្សាប្រាក់ចំណូលប្រាក់ចំណូលការកក់ប្រវត្តិការចំណាយនិងការទូទាត់នៅកន្លែងតែមួយ។ វិនិយោគិនអាចយល់ពីភាពជោគជ័យនៃយុទ្ធសាស្ត្រទីផ្សារផ្សេងៗគ្នាហើយតាមដានថាតើតម្លៃនិងរយៈពេលស្នាក់នៅណាដែលទាក់ទាញការលក់ភាគច្រើនរបស់ពួកគេ។ ពួកគេអាចធ្វើស្វ័យប្រវត្តិកម្មនូវការទូទាត់របស់ពួកគេធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវគណនេយ្យរបស់ពួកគេនិងតាមដាននូវចំណុចសំខាន់ៗរបស់ពួកគេខណៈពេលដំណាលគ្នាដើម្បីប្រមូលម៉ែត្រសំខាន់ៗដូចជាការកាន់កាប់ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ។

អកម្ម បង់ប្រាក់- បិទ

វិនិយោគិននិងម្ចាស់ខាតពេលវេលានិងថាមពលផ្លូវចិត្តនៅពេលពួកគេព្យាយាមមានទំនោរទៅនឹងមីនីយ៉ានៃចំណូលរបស់ភតិកៈ។ ការគ្រប់គ្រងដោយដៃនៃការជួលរយៈពេលខ្លីបន្ថែមយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ម្ចាស់កំពុងជល់មាន់ underwriting, ការត្រួតពិនិត្យភ្ញៀវនិងការផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណ, ការទូទាត់និងការសំអាតរវាងរាល់ការស្នាក់នៅ។ យ៉ាងឆាប់រហ័សជាងម្ចាស់អាចនឹងមានគម្រោងធាតុទាំងនោះនៃការគ្រប់គ្រងក្លាយជាការងារពេញម៉ោងដោយយកវាចេញឆ្ងាយពីគោលដៅចាប់ផ្តើមរួមមួយ: បង្កើតប្រាក់ចំណូលអកម្ម។

ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអាចធ្វើការវិនិយោគម្តងក្នុងវេទិកាគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីជួយពួកគេក្នុងការគ្រប់គ្រងភាពឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់ពួកគេនិងផ្តល់ជូនភ្ញៀវរបស់ពួកគេនូវបទពិសោធន៍ដែលមិនមានការកើនឡើង។ កម្មវិធីស្មាតហ្វូនដែលរួមបញ្ចូលគ្នាអាចជួយភ្ញៀវតាមរយៈការត្រួតពិនិត្យអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណនិងេប្រគល់កូនសោចូលប្រើដោយឥតគិតថ្លៃដើម្បីភាពងាយស្រួលរបស់ពួកគេ។ ម្ចាស់អាចបង្កើនភាពជាដៃគូគ្រប់គ្រងក្នុងកំឡុងពេលដំណើរការប្តូរប្រាក់ផងដែរ។ ពួកគេអាចវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយស្វ័យប្រវត្ដិចំពោះតំរូវការសំអាតនិងថែទាំហើយពួកគេអាចផ្តល់ប្រភពការងារដោយស្វ័យប្រវត្តិដល់ក្រុមអ្នកថែរក្សានិងអ្នកជំនាញថែទាំ។ ទ្រព្យសម្បត្តិអាចជាបុគ្គលិកដែលអាចបត់បែនបានដោយផ្អែកលើតំរូវការបន្ទាន់ដែលអាចអោយម្ចាស់នៅគ្រប់ទីកន្លែងក្នុងពិភពលោកនៅពេលវេនកើតឡើង។ 

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលដំណើរការបានល្អបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារក្រោយឆ្លងរាលដាលគឺភាពបត់បែន។ ការជួលរយៈពេលខ្លីគឺជាវិនិយោគិនដែលជិតបំផុតដែលអាចមកបាន។ ប្រជាជនកំពុងស្វែងរកមូលដ្ឋានថ្មីជាមួយនឹងការចំណាយទាបក្នុងការរស់នៅធ្វើដំណើរសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទេសភាពដែលត្រូវការចាំបាច់ឬសាកល្បងតំបន់ថ្មីដោយមានសេរីភាពថ្មីពីការិយាល័យ។ ការជួលរយៈពេលខ្លីត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ចលនាក្រោយរាតត្បាតនោះ។ អ្នកណាម្នាក់ដែលមានការផ្តល់ជូនការជួល - បន្ទប់គេងមួយនៅលើហ្គារ៉ាសឬផ្ទះវិស្សមកាលបែបទំនើបកំពុងទទួលបានឱកាសមិនគួរឱ្យជឿ។ ជាមួយនឹងទីផ្សារស្វ័យប្រវត្តិកម្មការផ្តល់ជូនភ្ញៀវនិងយុទ្ធសាស្រ្តសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិអកម្មម្ចាស់គ្រប់រូបនឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវដើម្បីចូលរួមក្នុងការប្រញាប់ប្រញាល់មាសក្រោយឆ្លងរាលដាល។

តើ​អ្នក​គិត​អ្វី?

តំបន់បណ្ដាញនេះប្រើ Akismet ដើម្បីកាត់បន្ថយសារឥតបានការ។ សិក្សាអំពីរបៀបដែលទិន្នន័យរបស់អ្នកត្រូវបានដំណើរការ.